True Real Estate · Investment Offer
Консолідований портфель із дисконтом — NEXA Royal Oasis Black Edition
Дві типології в наявності, 11 юнітів, забудовник NEXA, Пандава (Букіт). Ціни зі знижкою актуальні на дату знімка. Підготовлено для інвестора.
Джерело цифр
Портфель на дату знімка
Вартість портфеля (при 100% оплаті)
$1,375,000
$1,595,000 економія $220,000
Блендова дохідність рік 1
13.50%
Чистий дохід рік 1
$185,656
Накопичений дохід — горизонти
Строк окупності (100% / розтермінування)
7.41 / 8.00 р.
За 10 років (пряма сума чистого доходу)
$1,856,560
За весь термін лізхолду · 77 років
$14,295,512
Обидві цифри — пряме множення чистого доходу року 1 (без індексації орендної ставки, без інфляції, без дисконтування вартості грошей у часі, без урахування капітальних витрат на оновлення за термін володіння), від сьогодні, без прив'язки до дати здачі. Жодна з двох не є гарантією доходу і не еквівалентна IRR/NPV.
Partial Ocean View vs Ocean View
| Partial Ocean View | Ocean View |
|---|
| Локація | Пандава, Букіт | Пандава, Букіт |
| Юнітів у групі | 4 | 7 |
| Базова ціна юніта (без знижки) | $145,000 | $145,000 |
| Ціна юніта (при розтермінуванні) | $135,000 (-6.90%) | $135,000 (-6.90%) |
| Ціна юніта (100% оплата) — спецпропозиція | $125,000 (-13.79%) | $125,000 (-13.79%) |
| Вартість групи (100% оплата) | $500,000 | $875,000 |
| Чистий дохід рік 1 (група) | $66,656 | $119,000 |
| Дохідність рік 1 | 13.33% | 13.60% |
| Строк окупності, років (100% оплата) | 7.50 | 7.35 |
Прозорість формування чистого доходу
Структура однакова для обох типологій (рентабельність 45.65% Gross в обох фінмоделях). Розподіл виручки року 1:
| % від виручки | Портфель, рік 1 |
|---|
| Виручка (Gross) | 100% | $406,703 |
| Податок | 10% | -$40,670 |
| Комісія OTA | 10% | -$40,670 |
| Керуюча компанія | 20% | -$81,341 |
| Сервісний збір | 5% | -$20,335 |
| Операційні витрати | 17% від залишку (~9.35% від Gross) | -$38,031 |
| Чистий дохід | 45.65% | $185,656 |
Керуюча компанія утримує 20% валової виручки — за внутрішньою методологією компанії допустимо, якщо інвестору залишається ≥45–50% Gross; тут — 45.65%, поріг пройдено. Суми округлені до долара (можливі розбіжності на кілька доларів через пооб'єктне округлення у вихідних фінмоделях). Джерело — індивідуальні фінмоделі типологій, посилання в картках нижче.
Кожна типологія · окремо
Контакти